Нормативные акты

Решение Совета местного самоуправления сельского поселения станица Александровская Майского муниципального района КБР
№ 41 от 30.11.2017

СОВЕТ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СТАНИЦА АЛЕКСАНДРОВСКАЯ МАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ №41
30 ноября 2017 года

«О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки сельского поселения станица Александровская Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, принятых решением Совета местного самоуправления сельского поселения ст.Александровская Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики 24.05.2016г. №122

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом сельского поселения станица Александровская Совет местного самоуправления сельского поселения ст.Александровская

РЕШИЛ:

1. Статью 40.1 настоящих правил изложить в следующей редакции

Статья 40.1. Ж -ЖИЛАЯ ЗОНА

Жилые зоны (Ж) предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Зоны подлежат застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, блокированными жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, многоквартирными жилыми домами многоэтажными, малой и средней этажности, В жилых зонах допускается в качестве сопутствующей функции размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон. В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения. К жилым зонам также относятся территории садоводческих кооперативов, расположенных в границах земель поселений.

Ж1 — зона застройки индивидуальными или жилыми домами.

Зона индивидуальной жилой застройки предназначена для проживания в отдельно стоящих жилых домах с приусадебными земельными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие односемейные или двух-семейные дома;

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью;

- объекты весьма малого предпринимательства (микропредприятия);

- мелкое семейное производство (экологически чистое);

- ведение личного подсобного хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- начальные и средние общеобразовательные школы;

- магазины товаров первой необходимости;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

- временные сооружения торговли;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением времени работы;

- дома для приема гостей (домашние-гостиницы), мини-гостиницы;

- площадки для выгула собак;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования 2-5 машино-мест;

- сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки (машино-места на индивидуальный земельный участок);

- гостевые жилые дома;

- хозяйственные постройки, строения для содержания домашнего скота и птицы;

- сады, огороды, теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- противопожарные водоемы, резервуары;

- площадки для сбора мусора.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер участка — 20х40м, площадь — 800 кв.м

Максимальный размер участка — 60х50м, площадь — 3000кв.м

2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Минимальные отступы от границ соседнего участка до:

- строения основного — 3м;

- хозяйственных и прочих строения — 1 м;

- открытой стоянки — 1м;

- отдельно стоящего гаража — 1м.

Расстояние между фронтальной границей участка и в основном строением — в соответствии со сложившейся линией застройки.

3) Предельное количество этажей ил предельная высота зданий, строений, сооружений:

Для всех основных строений количество надземных этажей — 3 (с возможным использованием чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания). Высота здания от уровня земли: до верха плоской кровли — не более 9,6м; до конька скатной кровли — не более 7 м.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

для жилого дома усадебного типа застройки — 67%

для жилого дома коттеджного типа застройки — 93%.

2. статью 40.7 настоящих правил изложить в следующей редакции:

"СХ — ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ".

Зоны предназначены для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения. В составе зон могут выделяться сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями (садами). Градостроительные регламенты на сельскохозяйственные угодья не устанавливаются.

СХ1 — зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты для ведения сельского хозяйства;

- дачного хозяйства;

- садоводничества, личного подсобного хозяйства;

- рыбоводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры).

Условно разрешенные виды использования:

- машинотракторные дворы;

- склады.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение объектов построек для функционирования сельского хозяйства;

-инженерные, транспортные, иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер у3частка — 20х30м — площадь 600кв.м

Максимальный размер участка — 100Х200м — площадь -20000 кв.м

2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии — 5 м;

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов — 3м;

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов — 5м.

Минимальное расстояние от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов — 10м;

Минимальное расстояние от постройки для содержания скота и птицы до границы соседнего участка — 4м;

Минимальное расстояние от хозяйственных построек (бани, автостоянки, др.) до границ соседнего участка — 3 м.

3. Внести изменения в части изменения границ территориальных зон:

- рекреационной зоны (индекс "Р") и отнесения земельных участков по ул. Надтеречная, площадью 7601,7 кв.м, к территориальной зоне сельскохозяйственного использования (индекс "СХ").

4. Признать утратившим силу решение Совета местного самоуправления от 15.09.2017 года №33 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения станица Александровская Майского муниципального района"

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.

Председатель Совета местного самоуправления с/п ст. Александровская
М.Н. Склярова